اخبار

راهنمای خرید ویلا در شمال

راهنمای خرید ویلا در شمال

استرس،زلزله،شلوغی و ازدحام و غیره مسائلی هستند که ذهن بسیاری از مردان در شه های بزرگ را به خود اختصاس داده اند و بسیاری را به فکر خرید یک ویلاخوب در شمال متمایل کرده اند.
اما تصمیم و علاقه برای خرید ویلا کافی نیست چرا که باید بسیاری از ویژگی های مورد نظر برای یک خرید خوب و یک سرمایه گذاری پر سود را بدانیم. اما زمانی که قصد شما برای خرید ویلاشمال قطعی میشود با سیلی از اطلاعات متفاوت و منابع اطلاعاتی مثل سایت ها،کانال های تلگرامی و صفحات مجازی و غیره روبه رو میشوید که باعث سر درگمی و پیچیده تر شدن راه برایتان میشود.
در حالی که این حق شماست تا با توجه به بودجه و سرمایه ای که اختصاص میدهید ،ملک رویایی و مکان ارامش خود را بیابید.

ما سعی میکنیم تا با عنوان کردن نکات کلیدی برای خرید ویلاخوب شما را به یک خرید ایده آل و چر رضایت و سرمایه گذاری مطمئن برسانیم.
زمان خوب و مکان مناسب برای خرید ویلاشمال:
کجا ویلا بخریم؟
شاید اولین سوالی باشد که ذهن شمارا بعد از تصمیمتان برای خرید ویلا به خود مشغول میکند.
ابتدا باید بدانید که خودتان به ویلاکوهستانی علاقه دارید یا ویلاساحلی و همچنین ویلاجنگلی. چون در خرید ویلاکوهستانی با توجه به زیبایی بی حد و حصر مناطق کوهستانی شمال کشور یکی از مشکلاتی که این مناطق دارند این است که متاسسفانه اکثرا امکانات خوب به لحاظ گردشگری و توریستی و اقامتی را ندارند و مسیر های مناطق کوهستانی معمولا در ماه های پاییز و زمستان به دلیل بارش برف و باران مسدود هستند و دسترسی شما را به ویلا خودتان در تمام فصول محدود میسازند.
اما ویلا ساحلی به دلیل اینکه عموما مناطق ساحلی شمال کشور امکانات گردشگری و اقامتی مناسب دارند و اغلب به مراکز درمانی و همچنین بانک،سوپرمارکت و غیره به دلیل نزدیک بودن به جاده اصلی در دسترس هستند به نظر میتوانند گزینه مناسب تری برای خرید ویلا باشند.
همچنین ویلاجنگلی با ویو بی نظیر و فضای سبز پر ارامش با توجه به اینکه عموما خط ساحلی و خط جنگلی در شمال کشور با تلاقی میکنند و بسیار نزدیک اند نیز گزینه مناسبی برای رسیدن به یک ارامش بی حد و حصر هستند.

ولی در نهایت این شما هستید که ویلا کوهستانی همراه با ریسک آن و محدود دسترسی همیشگی به ویلا خود را انتخاب کنید یا ارامش ابدی مناطق ساحلی و جنگلی را ؟
بعد از پاسخ به این سوال باید توجه کنید که اصلی ترین و مهم ترین دلیل برای انتخاب و خرید ویلاشمال شما منظره و فضای زیبای اطراف ویلا شماست پس توجه کنید که اگر زمین خالی بین ویلا و چشم انداز ویلا وجود دارد ، پس ممکن است در اینده نزدیک دید مناسب شما از بین برود
پس اگر به دنبال چشم انداز دائمی و رو به طبیعت هستید پیشنهاد ما به شما شهرک ویلایی یا دهکده ساحلی ویلایی با موقعیت و مکان منحصر به فرد است. علت ان نیز منظره همیشه ثابت آن و همچنین در نگاه به گذشته تا به امروز در مقایسه قیمت همیشه شهرک ها و دهکده های ساحلی ویلایی از علاقه مندان بیشتری برخوردار بوده و به دلیل امکانات رفاهی و امنیت و فضای زیبا همیشه مورد معامله و قیمت رو به افزایش داشته اند.
اما برای تجربه یک خرید بدون پشیمانی در موقعیت جغرافیایی ممتاز و منحصر به فرد زیباکنار به دلیل تلاقی زیبای جنگل و دریا و تالاب ها و شالیزار های سرسبز و رودخانه های معروفی همچون سپید رود و مردمان با اصل و نصب و با فرهنگ و امکانات گردشگری همیشه مورد نظر سرمایه گذاران و گردشگران بوده به طوری که حتی در سال های رکود بازار قیمت زمین زیباکنار و ویلازیباکنار روند رو به رشد داشته است.
پس اگر به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن و یک ملک ابدی باچشم انداز بی بدیل و با ثبات هستید ، ما زیباکنارگیلان را به شما پیشنهاد میکنیم.
آبا خرید ویلاشمال یا زمین شمال یک سرمایه گذاری است؟
به طور کلی باید به این نکته توجه کرد که علاوه بر در نظر گردفتن خرید ویلا با هدف اقامت و همچنین فرار از شلوغی شهر های بزرگ و رسیدن به آرامش بی وصف باید نگاهی هم به مبحث سرمایه گذاری داشته باشیم و به این دلیل که ممکن است بعد از مدت زمانی تصمیم به تغییر مکان یا همچنین تبدیل ویلا خود به ویلا شیک تر یا بزرگ تر و یا سرمایه گذاری در مقوله دیگری را داشته باشیم که در این صورت نیاز داریم تا سریع و بدون ضرر و با سود خوب ملک خود را بفروشید.
که این مستلزم جمع اوری اطلاعات زیادی درمورد منطقه ملک شماست که از جمله به امکانات درمانی،سوپرمارکت ها،مسیرهای اصلی و یا همچنین نزدیکی به فرودگاه هاست که تاثیر زیادی در بحث سرمایه گذاری املاک دارند.

بعد از ان از جمله عوامل مهم برای یک خرید مطمئین سند و پروانه ساخت و پایان کار از مراجع مشخص است که تاثیر مستقیم بر ارزش یک ملک میگذارند و در وحله آخر معماری،نقشه ساختمان،امتیاز شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و همچنین مواد استفاده شده در ساختمان نیز از مواردی اند که حتما باید مورد نظر شما قرار بگیرند. این عوامل از جمله مهم ترین و شاخص ترین مواردی اند که باید در نظر قرار دهید تا ویلاشمال شما به یک سرمایه بی قید و شرط و همیشگی برای شما باشد.

ویلا یا زمین مورد نظر خود را از کجا بخریم؟
حال ممکن است این سوال به ذهنتان خطور کند که با همه ی این مسائل باید ملک مورد نظر خود را از کجا بخریم؟ گرفتن استعلامات دقیق و جمع اوری اطلاعات کامل و دقیق درمورد مکان ملک و مستندات و مدارک تا حد زیادی راه شما را هموار تر میکند اما با این وجود شرکت ها و دفاتر املاک زیادی برای این موضوع وجود دارد که ما سعی میکنیم تا در ادامه این مسائل را روشن تر کنیم.
ابتدا باید دقت کنید که منبع خرید ویلا شما فقط یک بنگاه فروش ملک نباشد چون در این صورت حتما نمیتوانید مشاوره درستی از آنان دریافت کنید چون مطمئنا برای خریدتان سرمایه و از ان مهم تر زمان خود را صرف میکنید پس بهتر است اینطور در نظر بگیریم که منبع مورد نظر علاوه بر فروشنده بودن باید یک مشاور دلسوز و مطمئن باشد.
البته باید همیشه سعی خود را بر این بگذاریم که از خود سازنده ملک خریدتان را انجام دهید.
چون خرید از واسطه ها علاوه برا اینکه شما قیمت واقعی ملک را نمیپردازید بلکه اطلاعات نادرست و بی اساس از انها گرفته و موجب سر در گمی خود شوید.
نکته مهم تر این است که شما تنها خدمات پشتیبانی را از سازندگان ملک میتوانید بگیرید اما واسطه ها خدمات و پشتیبانی را به شما نخواهد داد.
در این زمینه بهتر است منبع خود را برای خرید ویلاشمال یک شرکت ساختمانی که دارای مجور های لازم از مراکز قانونی خرید و فروش ویلا و یا پیش فروش ویلا باشد انتخاب کنید چون به این ترتیب به طور مطمئن تری میتوانید از خدمات و سرویس های بلند مدت ویلا شمال خود استفاده کنید
ویلا شهرکی یا غیر شهرکی؟
ویلا شهرکی دارای مکانات ویژه ای از قبیل نگهبانی،باغبانی،فضای سبز،سرایداری و مدیریت شهرک است و این امکانات باعث میشود تا شما با خیال راحت ویلا خود را ترک کرده و به محل خود برگردید و دفعه بعد که با میگردید همه چیز اماده در اختیارتان خواهد بود همچنین ویلا شهرکی به راحتی مورد خرید و فروش قرار میگیرد پس ویلا شهرکی برای ان دسته مناسب تر است که خدمات و سرویس برای نگهداری ویلا و امنیت دائمی ان برایشان اهمیتی بسیاری دارد
از طرفی ویلا مستقل یا همان ویلا غیر شهرکی امتیازات دیگری از جمله بهره مندی از حریم خصوصی و قرار گرفتن در مکان مورد نظر شما و تنوع زیاد در بحث معماری و متراژ و فضای سبز و طراحی خاص شما را دارد.
در کل باید قبل از خرید ویلا در بحث شرایط خرید این موضوع را در نظر گرفته و به سلیقه و علاقه خود توجه کنید

طراحی و معماری ویلا شمال
توجه به جا نمایی آشپزخانه،سرویس های بهداشتی،خواب و پذیرایی و همچنین اطمینان از نورگیر بودن از عوامل مهم تبدیل یک ویلاشمال به ویلا خاص و مکان ارامش بی مرز شماست.
البته باید این نکته را در نظر داشته باشیم که درشمال با توجه به باران خیز بودن سقف ویلاشمال باید شیروانی باشد و همچنین دیوارها باشد عایق خوب رطوبت داشته باشند.
زیبایی معماری و محل قرار گرفتن ستون ها و شمالی یا جنوبی بودن ملک و البته مصالح مورد استفاده قرار گرفته در ساختمان ویلا همگی عواملی اند که دست به دست هم میدهند تا یک ملک بی نظیر داشته باشید
پس باید توجه کنید که در بحث خرید ویلاشمال در جریان مراحل ساخت و دیدن مستندات ساختمانی قرار بگیرید که برای مثال:
+ آیا برای ویلا که در منطقه آب گیر قرار دارد پی ریزی مناسبی انجام شده و آیا فنداسیون مناسبی دارد؟
+ و یا دیوارها قطر مناسبی دارند و عایق بندی برای کف و سقف و دیوارها انجام شده؟
+ آیا در اسکلت بندی ساختمان ویلا از ستون های بتنی استفاده شده و در برابر زلزله مقاوم هستند؟
همه این عوامل در قیمت ویلاشمال تاثیر مستقیم و به سزایی دارند اما متاسفانه برخی از افراد سودجو با ارائه قیمت های خیلی پایین تر به بهانه های مختلف سعی در حلب توجه شما دارند و متاسفانه در برخی از مناطق شمال کشور نظارتی در فرایند ساخت وجود ندارد و افراد سودجو بعضا مصالح ارزان و کارگران ساده بدون مهارت با نقشه های غیر مهندسی را برای دست یابی به سود بیشتر به کار گرفته و به مشکلات و عواقب بعد از فروش آن هچ توجه ای نمیکنند.
به یاد داشته باشید که هیچ گرانی یا هیچ ارزانی بی علت نیست.
این ها حداقل انتظاراتی هستنید که خریدار میتواند از منبع فروشنده خود درخواست کند تا با خیال راحت ملک شمال خود را خریداری کند

راهنمای خرید ویلا در شمال ایران برای شما خریدارن محترم  مهمترین مساله بعد از خرید ویلای در شمال ، این است که از خرید خودتان راضی باشید برای به وقوع پیوستن این موضوع توصیه مکینم مقاله ویلا سنتر را در خصوص قبل از خرید ویلا به چه نکاتی توجه کنیم ؟ را حتما مطالعه کنید نکاتی که قبل از خرید ویلا باید مورد توجه شما عزیزان قرار بگیرد ،در ان مطلب به بیان برخی نکات مهم قبل از خرید ویلای لوکس و مدرن پرداخته شده است که یک ویلای خوب در شمال چه ویژگی هایی بایستی داشته باشد؟

در مطالب زیر یک جمع بندی کلی ارائه خواهیم داد.

همیشه  گفته ایم که معماری و جانمایی، اتاقهای خواب اتاق میهمان و پذیرایی، آشپزخانه و نحوه نورگیری در طراحی دیزاین  یک ویلا ارامش بخش و خوش ساخت تاثیر بسزایی دارند و یک سازه را به خانهای تبدیل میکند که میگوییم هیچ جا خانه خود ادم نمیشود  خوانهای کمی هستند که در طول زندگی وارد اننها میشویم و احساس راحتی میکنیم . البته که نمای ویلا را هم از نباید از یاد ببریم ، باید با توجه به رطوبت و مسیر وزش باد و هواهای بارانی شمال طراحی شده باشد . در ضمن نوع عایق بندی (ایزوگام در نماهای پشت و بیرونی)نیز بدلیل رطوبت بالای شمال بسیار با اهمیت میباشد (توضیحات دقیق تر من در مطالب قبلی منتشر شده  است). همین طور کاملا گفتیم که،به چه روشهایی به فروشندگان و سازندگان اصلی و خوشنام ویلا دسترسی پیدا کنید و چگونه در جلسه حضوری بازدید از ویلا از سازندگان تصاویر و مستندات مراحل ساخت را درخواست  نماییم و از استاندارد سازی ویلا که محل آرامش شماست اطمینان حاصل نماییم. توصیه میکنم درمورد استعلامات قبل از خرید  ویلا کاملا جدی باشید و این کار را به زمان بعد از معامله موکول نکنید حتما مجوز های قانونی سازنده مخصوصا پروانه ساخت را مشاهده فرمایید و سپس اقدام به خرید نمایید.
چطورفروشندگان ویلاها و سازندگان اصلی ویلا را پیدا کنیم؟
استفاده از متریال ساخت باکیفیت، کاربرد گرایانه بودن معماری با توجه به اقلیم شمال و طراحی خارجی و طراحی داخلی لاکچری را با توجه به موقعیت جغرافیایی محله مورد نظر، اینها خصوصیت های بارز سازندگان مطرح و خوشنام ویلاها وعمارتها خاص در شمال ایران است . این مهندسان و سازندگان هرگز با استفاده از مصالح نامرغوب و ارزان بی کیفیت ارزش ساخت ویلاهای خود را پایین نمی آورند و سابقه خوب خود را در  بازار فروش ویلا شمال به خطر نمی اندازند همچنین از همه مهمتر در اینده شما را دچار دردسرهای عظیم ویلاداری نمیکنند . به همین علت گاه مشتریان ویلاهای قیمت پایین و ارزان ، برخی سازندگان خوشنام و باکیفیت ساز را  گران فروش میدانند و ویلاها را فقط از روی قیمت مقایسه میکنند بدون اینکه به سابقه ساخت سازهای قبلی و مراحل ساخت اینگونه ویلا ها دقت کنند . [جزئیات بیشتر]

چه استعلاماتی قبل از خرید ویلای خوب باید انجام دهیم؟

اولین مجوز و مهمترین مجوز پروانه ساخت ویلا  ( وابعاد ویلا ساخته شده با توجه به مجوز میباشد . اگر مجموعه ای بخواهد در شمال اقدام به ساخت ویلا نماید ابتدا باید از طریق سازمانهای متولی صدور پروانه ساخت در آن منطقه اقدام نمایند. بعنوان مثال اگر مجموعه ای بخواهد در زیباکنار یا مناطق آزاد انزلی پروسه ساخت ویلا  را شروع نماید باید از منطقه آزاد انزلی پروانه ساخت اخذ نماید . بنابراین اولین نکته ای که خریداران باید به آن توجه نمایند بررسی نمودن پروانه ساخت ویلا مورد نظر است

بررسی رعایت استانداردها در ساخت ویلا

در احداث ویلا در شمال کشور مراحل کار با توجه به رطوبت این منطقه از حساسیت بالاتری به نسبت تهران و شهرهای خشک دیگر برخوردار است . این حق مسلم و مهم شماست که از مراحل ساخت ویلایی که میخرید اطلاع یابید چون میزان هزینه پرداختی کم یا زیاد در متریال اولیه ساخت ویلا در الویت نیست بلکه مهم این است که آیا ویلای مورد نظر شما ارزش پولی را که میپردازید را دارد ؟

زمان و مکان مناسب برای خرید ویلای خوب

دو سوال بسیار مهم وجود دارد ، در چه زمان و مکانی ویلا شمال خریداری کنیم ؟ آیا منطقه مورد نظر در آینده رشد و توسعه اقتصادی خواهد داشت ؟

 

راههای دسترسی ویلا در شمال به مراکز خدماتی

راههای دسترسی یک ویلا در شمال به مراکز خدماتی باید چگونه باشد ؟ وقتی یک ویلا شمال را با بخشی از سرمایه خود خریداری میکنید مطمئنا میخواهید برآورده کننده نیازهای شما باشد و حتما دلیل اصلی خرید آن یافتن آرامشی است که در خانه شهری به طور کامل برآورده نمیشود بدلیل اینکه ویلا یک خانه شهری نیست. پس چه میشود اگر ویلای شما در مسیری ناهموار باشد و یا امکانات رفاهی زندگی را به سختی در آن نقطه تامین نمایید؟!!

ماشینهای منطقه آزاد در شمال کشور

تنها منطقه آزاد شمال کشور در حال حاضر منطقه آزاد انزلی است  و محدوده ترد ,و قیمت ماشینها منطقه آزاد انزلی این ماشینها ……

خرید ویلای لوکس و مدرن در گیلان و مازندارن

جهت انتخاب و خرید ویلا شمال حتما به موقعیت جغرافیایی و مکانی ویلا دقت کنید. به این موضوع توجه داشته باشید که چشم انداز View مورد نظر شما در اثر ساخت و ساز های آتی کور نشود. پس خرید ویلا در شهرک های وسیع را بیشتر پیشنهاد میکنیم تا هم از ارزش سرمایه گذاری و هم از چشم انداز و امنیت آن اطمینان داشته باشید .

در خرید ویلا شمال به راههای دسترسی مراکز خدماتی ، مسافرتی ، پزشکی ، مجتمع ها تفریحی ، مراکز بزرگ خرید ارزان و نزدیکی به اتوبانها و بزرگراههای ارتباطی اصلی استان را حتما مد نظر قرار دهید تا در مواقع نیاز به هریک در اسرع وقت و طی کمترین زمان دسترسی پیدا کنید.

انشالله که مطالب خوب و قابل توجهی برای شما خریدار ویلا در شمال  اختیار شما گذاشته باشیم. برای تیم کاری ما باعث افتخار است تا شمایی که قصد خرید ویلا شمالدر گیلان یا مازندارن دارند دست به یک خرید فوقعلاده  وبدون استرس بزنند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *